Предлагаем к покупке земельные участки в зоне, предназначенной для коммерческой деятельности, расположенной в Сосновском сельском поселении Приозерского муниципального района Ленинградской области, которая занимает общую площадь 3,5 Га. Всего 11 участков, площадью от 20 до 50 соток. Рядом Игора и Игора-Драйв. Стоимость 1 сотки — 230 000 рублей.
Удачное расположение
Транспортная
доступность
В шаговой доступности автобусная остановка и станция ж/д. Современное и безопасное Новоприозерское шоссе от Санкт-Петербурга и до красивейших мест Карельского перешейка.
Автодром
"Игора-Драйв"
В трех километрах от проекта расположена самая современная трасса в РФ "Игора-Драйв", где регулярно проходят спортивные и развлекательные мероприятия с большим количеством людей.
Всесезонный
курорт "Игора"
В трех километрах от проекта расположен всесезонный курорт "Игора" на котором в зимнее время функционирует горнолыжный склон и другие спортивно развлекательные сооружения.
Карельский
перешеек
Одно из самых популярных мест для отдыха в Ленинградской области. Множество озер, мест для прогулок и различные достопримечательности будут постоянно генерировать вам доход.
В зоне общественно-деловой застройки допускается размещение отелей, ресторанов, гостиниц, мотелей, предприятий розничной торговли (магазинов, павильонов, киосков, рынков, торговых комплексов), торгово-развлекательных комплексов, предприятий оптовой торговли, объектов делового и финансового назначения, бизнес-центров, предприятий общественного питания, медицинских учреждений, ветлечебниц, размещение спортивных сооружений закрытого и открытого типа.
Умное зонирование пространства
Особенность приобретения земельных участков состоит в том, что они продаются только парами. Один участок относится к зоне «Размещения дорог и автотранспорта» и должен использоваться для организации внутренней дороги и парковочных мест для посетителей, второй участок имеет вид разрешенного использования «для размещения гостиниц» или «для размещения магазинов» и т.п.
Продуманная инфраструктура
Отпуск холодной воды в водопроводную сеть планируется от артезианской скважины, планируемой на земельном участке № 16.
Проектом предусматривается организация локальных очистных сооружений активного типа на каждом участке.
Теплоснабжение нового строительства рассматриваемой территории предусматривается децентрализованное от автономных индустриальных двухфункциональных теплогенераторов, обеспечивающих потребности отопления и горячего водоснабжения потребителей, работающих на газовом топливе.
Газоснабжение планируемых к размещению объектов принципиально возможно осуществить от газовых сетей АО «Газпром газораспределение Ленинградская область».
Прокладка сетей предусматривается подземная. Определение диаметров и материала труб для новых газопроводов должно быть выполнено на последующих этапах проектирования.
Подключение планируемых к размещению объектов общественно-делового назначения и сетей уличного освещения предусмотрено к проектируемой трансформаторной подстанции 0,4/10 кВ.
Освещение проездов проектируемой застройки выполняется светильниками, устанавливаемыми на опорах, размещаемых вдоль проездов. Сеть освещения основных проездов проектируемой застройки, выполняется изолированным проводом марки СИП и прокладывается по опорам совместно с сетью 0,4 кВ.
Телефонизация
Для включения абонентов в телефонную сеть муниципального образования необходимо предусмотреть место для размещения оптического распределительного шкафа (ОРШ).
От ОРШ к абонентам прокладываются абонентские линии в телефонной канализации.
По телекоммуникационным кабелям, проложенным к абонентам, может быть организованно подключение к сети Интернет и предоставлены услуги цифрового телевидения.
Радиофикация
В виду удаленности проектируемой территории от существующих проводных сетей городской радиотрансляции радиофикация территории предусматривается путем эфирного вещания.
Телевидение
Прием телевизионных программ на проектируемой территории может осуществляться по эфиру от радиотрансляционного центра г. Санкт-Петербурга путем установки на крышах зданий приемных телевизионных антенн или по телекоммуникационным кабелям телефонной сети.
Сотовая связь
Вся проектируемая территория покрыта средствами сотовой связи разных операторов.
Интернет
Вся проектируемая территория имеет возможность к подключению к интернету по оптоволоконному кабелю.
Вывоз отходов должен производиться ежедневно в соответствии с Генеральной схемой санитарной очистки территории, разработанной для территории муниципального образования Сосновское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области.
Все решения по схеме мусороудаления необходимо обосновать при разработке проектной документации на конкретном участке строительства и согласовать в установленном порядке.
Площадь и стоимость участков
Готовые решения для вашего бизнеса
Предлагаем готовые решение для туристического бизнеса. Домокомплекты с минимальной скоростью производства и возведения и максимальным качеством. Проекты созданы для отдыха на природе и для формирования комплекса домов на одной территории в едином стиле. Эти дома прекрасно подходят для парк-отелей, глемпингов и турбаз. Универсальный дизайн в эко стиле с использованием натурального дерева, панорамными окнами и большими террасами. Во всех домах хорошо продуманные планировки и оптимальная площадь.
Инвестиции в недвижимость
“Игора” — это не просто горнолыжный курорт и автодром, а целый комплекс, активно развивающийся как туристический центр и привлекающий внимание инвесторов. Инвестирование в землю коммерческого назначения рядом с “Игорой” открывает множество перспектив:
1. Высокий спрос и стабильный доход:
- Туризм: “Игора” привлекает как любителей зимних видов спорта, так и автоспорта, туристов, желающих отдохнуть в красивом месте.
- Жилая застройка: Развивающаяся жилая застройка рядом с комплексом создает постоянный поток потенциальных клиентов для объектов коммерческой недвижимости.
- Мероприятия: “Игора” регулярно проводит крупные спортивные соревнования и фестивали, привлекающие в регион многочисленных посетителей.
2. Разнообразие вариантов коммерческой недвижимости:
- Отели и гостиницы: Дефицит гостиничных мест рядом с “Игорой” делает этот вид недвижимости крайне привлекательным.
- Рестораны и кафе: Разные форматы, от бюджетных до премиум-класса, найдут свою нишу и привлекут туристов и жителей района.
- Магазины и торговые центры: Спрос на торговые площадки для удовлетворения потребностей отдыхающих и местных жителей постоянно растет.
- Развлекательные комплексы: Спа-салоны, боулинг, кинотеатры, клубы по интересам — все это привлечет посетителей и повысит привлекательность инвестиций.
- Сервисные центры: Развивающийся автодром “Игора-Драйв” создает спрос на сервисные центры для автолюбителей.
- Спортивные площадки: Спрос на прокат спортивного инвентаря и услуги инструкторов в зимний и летний периоды постоянно растет.
3. Перспективы роста стоимости земли:
- Активное развитие “Игоры”: Развитие инфраструктуры и новых объектов повышает ценность соседних участков.
- Рост спроса на коммерческую недвижимость: Развивающийся туризм и активный образ жизни в регионе делают инвестиции в коммерческую недвижимость более привлекательными.
- Приток инвестиций: “Игора” привлекает в регион новые инвестиции, что также повышает ценность земли.
4. Государственная поддержка:
- Специальные экономические зоны: Льготные условия для бизнеса делают инвестирование в регион более привлекательным.
- Инвестиционные программы: Правительство Санкт-Петербурга поддерживает развитие туризма и отдыха, предоставляя финансовую помощь и налоговые льготы.
5. Долгосрочная инвестиция:
- Стабильный доход: Коммерческая недвижимость в туристической зоне обеспечивает стабильный доход в течение длительного времени.
- Высокая ликвидность: Участки рядом с “Игорой” пользуются спросом, что облегчает их дальнейшую продажу.
- Альтернатива квартиры: Покупка участка рядом с «Игорой» является хорошей альтернативой покупке квартиры в Петербурге, поскольку стоимость земли постоянно растет, а рынок квартир Петербурга сильно перегрет.
Важно отметить:
- Высокая конкуренция: Несмотря на привлекательность инвестиций, в регионе уже существуют различные коммерческие объекты.
- Риски: Необходимо тщательно изучить рынок, оценить спрос и конкуренцию, а также учитывать риски, связанные с развитием “Игоры”.
В целом, инвестирование в землю коммерческого назначения рядом с “Игорой” предлагает ряд преимуществ и может быть привлекательным вариантом для инвесторов, желающих получить стабильный доход и высокую ликвидность.
Опыт группы "1 Академии бизнеса"
Первая Академия Недвижимости активно развивающаяся девелоперская компания, входящая в структуру групп компаний «1-я Академия бизнеса».
Ключевой вид деятельности — успешная реализация на рынке инвестиционных программ, связанных с земельными участками, расположенными на территории Ленинградской области и за рубежом.
Общие направления деятельности: выработка и освоение земельных участков под строительство частных домовладений, разработка объектов инфраструктуры и дальнейшая их эксплуатация.
На сегодняшний день мы предлагаем проекты на территории Всеволожского, Выборгского и Приозерского районов Ленинградской области.
Более 15 лет на рынке
11 реализованных проектов
Более 1000 проданных участков
Форма обратной связи
Оставьте свои контактные данные, мы с Вами свяжемся и ответим на все имеющиеся у Вас вопросы, или позвоните по телефону 8 921 786-17-84
Предложения, представленные на сайте не являются публичной офертой